0
Пятница, 23.08.2019, 21:31 Приветствую Вас Гость

Антижэк.рф

Главная | Регистрация | Вход | RSS

ВАШ ВЫБОР УПРАВЛЕНИЯ ДОМОМ

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса», ст. 2, «в жилищном секторе потребителями товаров и услуг указанных организаций в сфере электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения, утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов являются в многоквартирных домах - товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы, жилищно-строительные кооперативы и иные специализированные потребительские кооперативы, управляющие организации, которые приобретают указанные выше товары и услуги для предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме, или непосредственно собственники помещений в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений».Таким образом, система ТСЖ и управляющих кампаний теперь предполагает «круговую поруку». Проживающие в соответствующих домах жители не смогут сами заключать договора на водо-, тепло-, энергоснабжение. Договора коммунальщики будут заключать с домами и кварталами, а не квартирами. Поэтому, если кто-то из жителей окажется должен, отвечать путем отключения от услуг будут все. Исключение составят только те дома, где люди выберут форму НЕПОСРЕДСТВЕННОГО УПРАВЛЕНИЯ.

 ТРИ ФОРМЫ УПРАВЛЕНИЯ ДОМОМ

В чем плюсы и минусы трех форм?

ТСЖ. Плюсы понятны - (1) жильцы сами, через правление, распоряжаются своими деньгами; (2) можно отказаться от услуг ЖЭКа и нанять другую обслуживающую дом организацию; (3) Правление можно переизбрать; (4) можно заключить договор о пользования земли вокруг дома. Главный минус - расчет за коммунальные услуги идет со всего дома. То есть, если часть жильцов задолжала, от электроэнергии, воды и отопления отключат всех. Кроме того, если жильцы не купят общедомовой счетчик, то поквартирные счетчики, в том числе по электроэнергии, теряют смысл. Ведь энергетики будут требовать оплату с дома по нормативу, а не складывать показатели поквартирных счетчиков.

Управляющая кампания. Судя по всему, наихудший вариант. Самое главное здесь - как заключен договор. Если его заключают жильцы, то это хорошо, если мэрия, то влиять на исполнение договора будет почти невозможно, ведь не жильцы будут его подписывать, а власти. На собрании выбирается управляющая компания, с которой заключается договор от имени всего дома. Плюс здесь один - не надо думать самим. Минусы - такая же история с «круговой порукой» и счетчиками, что  и в ТСЖ. С той разницей, что управляющая кампания обслуживает не один дом,  а несколько десятков, то есть если она задолжает энергетикам, без света оставят весь квартал. Кроме того, если управляющая кампания разорится, деньги с нее взять будет невозможно. Вспоминая МММ и пр. «пирамиды» - не такая уж нереальная перспектива. Например, в Барнауле (Алтайский край) администрация попыталась передать 200-квартирный дом «управляющей компании», уставной капитал которой составляет…10 тыс. р. С ЖЭКа и ТСЖ можно собирать от 2 до 4 млн. руб. ежемесячно. Можно два-три месяца собирать, а потом исчезнуть с рынка...

Непосредственное управление. Смысл состоит в том, что каждый сам за себя платит за коммунальные услуги. По жилищным услугам может быть заключен договор между жителями и любой фирмой, ЖЭКом и проч. Плюсы - нет коллективной ответственности, не надо ставить домовой счетчик, не отключат за долги соседей, легче контролировать тарифы и качество услуг ЖКХ. Минусы - здесь не создается юридическое лицо, то есть, в отличие от ТСЖ, нельзя будет копить деньги на счете для будущего ремонта крыши.

Вопросы

ТСЖ

Управляющая кампания

Непосредственное управление

Кто распоряжается деньгами жильцов

Избранное жильцами правление

Частная фирма, назначенная собранием жителей

Уполномоченный дома, избранный жителями

Кто заключает договора по обслуживанию дома

Правление от имени жильцов

Частная фирма от имени жильцов

Договоры с коммунальными кампаниями заключают сами жильцы, договор по ремонту, уборке дома подписывает большинство жителей или их уполномоченный

Ответственность жильцов

Совместная (если должна часть квартир, от услуг отключат весь дом, индивидуальных счетчиков быть не может). Расчет по нормативу или общему счетчику

Совместная (если должна часть квартир, от услуг отключат весь дом, индивидуальных счетчиков быть не может). Расчет по нормативу или общему счетчику

Индивидуальная, расчеты по квартирным счетчикам, при их отсутствии – по нормативам

Жилищный кодекс позволяет выбрать НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ в любом многоквартирном доме, которое определяет обслуживающую организацию и с каждым отдельно заключаются договора с коммунальщиками.

Почему именно НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ, ведь управляющая компания тоже вроде хорошо. Особенностью управляющей компании является то, что она выступает в роли посредника, собирая деньги, как за жилищные, так и за коммунальные услуги. Зачем посредник в коммунальных услугах, когда с каждым из нас за тепло и воду поставщик обязан заключить договор, и на его основании мы оплачиваем получаемые услуги по счетчику или нормативу. Ну а если кто-то не платит, то пусть с ними  поставщик разбирается персонально.

Управляющая компания занимается большим количеством домов, у которых разные потребности в ремонтах и их количестве. Все собираемые деньги уходят в общий котел, из которого работы будут финансироваться неравномерно и не факт, что именно на Ваш дом будут направлены деньги. От дома обязательно нужен представитель, который должен постоянно работать с управляющей компанией, например, старший по дому, и от его активности будет зависеть, что в доме сделают.

При НЕПОСРЕДСТВЕННОМ УПРАВЛЕНИИ старший по дому может выполнять функции управляющего домом, получая при этом заработную плату, взаимодействуя с обслуживающей организацией. Все деньги, которые оплачивают жильцы, идут на содержание только Вашего дома. Ну, а если таких смелых в доме нет, то можно нанять профессионального управляющего, который будет решать проблемы Вашего дома.   

КАК ПРОВОДИТЬ ДОМОВОЕ СОБРАНИЕ?

Это не так-то просто сделать. Один из жильцов, собственник квартиры, должен сформулировать повестку дня и обойти всех соседей, чтобы они расписались в приглашении на собрание. Сделать это нужно заранее, за 10 дней до проведения собрания (см. приложение 1). Очень важно! - собрание не вправе менять повестку дня. То есть, могут быть рассмотрены только те вопросы, которые заранее ставились в повестку дня. Хотя, конечно, можно указать и универсальный пункт «разное», в который собрание затем сможет включить все, что захочет.

Решения на собрании принимаются простым большинством голосов (голоса распределяются в соответствии с количеством метров, которые принадлежат жильцу). Кроме того, решения о проведении капитального ремонта, размещении в доме магазина и определении границ прилегающего к дому участка принимаются 2/3 голосов. То есть, по новым правилам, без согласия жителей дома, мэрия, например, не сможет сдать в аренду под офис или парикмахерскую подвал дома.

Но если жильцы создают ТСЖ, то магазин в доме очень даже выгоден. Тогда арендная плата за магазин может пойти не в непонятный бюджет, а на ремонт и обслуживание дома. 

Очень важно иметь в виду одно: надо проводить  собрание. Оно может принять и ошибочное решение, но потом его можно изменить. Если не собираться, дом уйдет под контроль неизвестной частной фирмы, что грозит в перспективе тяжелыми последствиями.

 С точки зрения организации жителей и создания сетей домовых комитетов гораздо продуктивнее призвать людей и помочь им созвать собрание. Вместе с тем, поскольку трудно везде организовать собрания и набрать кворум, можно тоже использовать заочную форму голосования, если при этом провести предварительную пропагандистскую работу и организовать старших по дому.
Форма входа
Поиск
Наш опрос
Вас обманывают коммунальщики?
Всего ответов: 67
Статистика