0
Вторник, 19.06.2018, 05:44 Приветствую Вас Гость

Антижэк.рф

Главная | Регистрация | Вход | RSS

Борцы с точечной застройкой

10.06.2011 Общество - Борцы с точечной застройкой получили поддержку

В Южно-Сахалинске от точечной застройки в последние два-три года пострадали интересы жителей около 30 многоквартирных домов. Многие отстаивали свои права в суде, кто-то с успехом, кто-то нет. И на сегодня еще не все судебные процессы закончены, например, по иску собственников домов № 12, 12а и 14 по ул. Дзержинского и домов № 30а, 32, 32а по ул. Сахалинской, выступающих против незаконного строительства в их дворе ведомственного жилья для сотрудников УВД, решения еще нет. Прокуратура Сахалинской области усматривает нарушение законности при предоставлении городской администрацией участка под это строительство, но окончательный вывод делает все-таки судья.
К нынешнему дню у собственников, которые уже судятся с городской администрацией или еще  только собираются, появилась уверенность, что их интересы будут защищены. Основывается она на постановлении президиума Сахалинского областного суда, принятом 20 мая при рассмотрении гражданского дела по иску Т. Дацкевич и М. Кузнецова к ООО «Сахалин Торг Регион», администрации Южно-Сахалинска и ДАГУН о запрете строительства торгового центра на земельном участке придомовых территорий, признании недействительным договора аренды земельного участка.
Истцы живут в домах № 84 по Коммунистическому проспекту и № 13 по ул. Вокзальной. В мае прошлого года городской суд, рассматривая их аналогичное заявление, пришел к выводу, что требования собственников справедливы, законны, и запретил строительство торгового центра на придомовой территории, а также признал недействительным договор аренды земельного участка. Однако судебная коллегия по гражданским делам областного суда отменила это решение, после чего Т. Дацкевич и М. Кузнецов обратились с надзорной жалобой в президиум областного суда, и он, в свою очередь, отменил кассационное определение.
Президиум констатировал: суд кассационной инстанции допустил существенное нарушение норм материального права. По закону собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности и земельный участок с озеленением, благоустройством, на котором стоит дом. И даже если городская власть не сформировала этот участок и не оформила его должным образом, она все равно не вправе распоряжаться им в той части, в какой он должен быть сформирован. А собственники жилого дома вправе им владеть и пользоваться и вправе, когда с ними не считаются как с законными владельцами участка, требовать устранения нарушений их прав, защищать свои владения даже от собственника – муниципалитета.
Об этом говорилось еще в прошлогоднем постановлении пленума Верховного суда РФ. Этот документ оценивался специалистами, защищающими права собственников многоквартирных жилых домов, очень высоко. Но, как видим, коллегия областного суда, принимая решение по иску Т. Дацкевич и М. Кузнецова в декабре 2010 года, то есть уже после этого постановления, не учла его разъяснения. Видимо, требовалась отмашка на областном уровне. Теперь у наших судей есть постановление «своего» президиума, подписанное председателем М. Королем. Оно означает новый системный подход к защите прав сахалинских собственников жилья на придомовые территории. По крайней мере так его оценивают те, кто вступил на путь борьбы с городской властью за придомовые участки.
Кстати, на днях в редакцию поступило коллективное письмо жителей домов № 273 и 273а по ул. Комсомольской. Рядом с этими домами в последние годы выросли два корпуса жилых многоэтажных домов элит-класса. Тогда люди тоже воевали против строительства, но их выступления власть проигнорировала. Сейчас началось строительство третьего корпуса, которое идет буквально в 10 метрах от жилых домов, пишут жители. Безжалостно уничтожены подъездная асфальтированная дорога, места парковки автомобилей, система пешеходных переходов, зеленые насаждения. В течение двух дней люди оставались без воды, поскольку застройщик повредил водопровод и восстановил ее подачу только после большого скандала. И это лишь малая часть бед, которую несет точечная застройка жителям этих двух домов. Последствия ее они описали в своем письме, направленном губернатору, председателю областной Думы, мэру Южно-Сахалинска, председателю городского Собрания.
Судя по всему, в этом случае дело тоже дойдет до суда. Что ж, постановление президиума собственникам в помощь!
Правда, хотелось бы как-то разом прекратить беззаконие, не заставлять людей терять здоровье и время в судах, не создавать там очереди.
Н. КОТЛЯРЕВСКАЯ.

Форма входа
Поиск
Наш опрос
Вас обманывают коммунальщики?
Всего ответов: 65
Статистика